濟南知名律師

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　　當今社會，二手房市場非?；鸨?。這樣一來，在二手房交易過程中，就會存在一定的安全隱患。有些人會在二手房交易合同上作弊。 接下來將由小編為您介紹相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。趕緊隨著小編的視角一起來看看吧!

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　　一、警方破獲一起二手房交易合同詐騙案

　　近期，巴南區公安分局在重慶市公安局經偵總隊的指導下，成功破獲以二手房交易為幌子實施合同詐騙的系列案件。

　　據嫌疑人交代，該詐騙團伙以“投資炒房”等名義，同房產中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的“代持人”名下。隨后，團伙人員開始了一系列“操作”：不將過戶后的房產證拿去辦理后續的銀行按揭手續，轉而將已過戶的房產抵押給其他金融機構以獲取貸款，最終所貸款項悉數轉入了該團伙名下。當賣房人催要剩余房款時，該團伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項繼續拖延時間，最終令賣房人無法及時獲得全部房款。由于過戶后的房產已被抵押給金融機構等第三方，且“代持人”名下通常不會有其他足額資產，受害人對“代持人”進行民事訴訟，在勝訴后也存在著經濟損失無法及時、足額追償的風險。

　　目前13名犯罪嫌疑人已被檢察機關批準逮捕，案件仍在進一步偵辦中。

　　二、二手房交易合同需要注意什么

　　第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

　　第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

　　第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

　　第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

　　第五、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

　　三、二手房交易合同違約金多少

　　(一)法律中并沒有明確規定違約金上限數額，但不超過實際損失的百分之三十;

　　(二)約定的違約金低于造成的損失的，當事人是可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;

　　(三)約定的違約金高于造成的損失的，指的是過分高于，那么當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少;

　　(四)當事人的約定違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為過分高于造成的損失。

　　以上就是小編為您整理的關于警方破獲二手房交易合同詐騙案，二手房交易合同需要注意什么的相關內容。綜上所述，二手房交易合同需要注意的事項有：房屋權屬情況、房屋價款、明確付款方式、注意交房情況以及約定違約條款。 以上相關內容，希望能對大家有所幫助。如果大家還有其他法律問題，歡迎咨詢平臺律師，在線律師會為大家進行專業的解答。

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