濟南知名律師

一、民法典小產權房屋買賣需要交更名費嗎

不需要的。

民法典規定，小產權房由于不具有合法的所有權，所以買賣小產權房時，不能辦理過戶登記的，但不影響小產權房買賣合同的效力。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條?【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條?【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、小產權房合法嗎

首先，當前明確的小產權房有以下兩種情況：

1、在集體建設用地上建成的房子

法律允許農村集體組織在集體土地上建造住宅，所以，只要依法辦理了審批手續，即屬于合法建筑。

2、在集體企業用地或占用耕地違法建成的房子

法律明確規定農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，所以這種小產權房屬于非法建筑。

其次，合法的小產權房能不能買，可以從交易的對象判斷：

1、在集體成員內部轉讓、置換不受限制;

2、向非本集體成員的第三人轉讓或出售，不能受到法律的認可與保護，不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

因此，原則上小產權房是不允許交易的，而要是在集體成員內部交易，那么便會得到法律許可